Desempenho financeiro dos projetos de empreendimentos imobiliários e sau influênica nos preços das ações de empresas com real state

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dc.audience.educationlevelMestrado profissional
dc.contributor.advisorDias, Alvaro Machado Dias [UNIFESP]
dc.contributor.authorBarzi, Luciana Andrade [UNIFESP]
dc.contributor.institutionUniversidade Federal de São Paulo (UNIFESP)pt
dc.coverage.spatialOsascopt_BR
dc.date.accessioned2018-07-27T15:50:12Z
dc.date.available2018-07-27T15:50:12Z
dc.date.issued2015-01-08
dc.description.abstractThe purpose of this research is to analyze the relationship regarding the financial results of the residential real estate as to the three largest developers based in the city of São Paulo, and as well evaluate oscilations in the price of its shares within the Stock Exchange Market, to conclude whether or not there is evidence of influence between these variables. The text contextualizes the theories and practices of the real estate industry in Brazil. A brief history of the evolution in Brazilian real estate market is presented, especially after the entry of companies in the capital market. The three chosen companies have great participation in the national real estate market. Share prices were obtained from Economática site. Besides the historical stock price, the analysis also left the cash flows of the projects executed by these companies, defined in the period between 2008 and 2014. The return of stock prices is calculated, the monthly cash flows and calculate the abnormal return. In addition, linear regression model is used, individually (per project) and in the group of enterprises by company. At the end there is a presentation of a review of the results pertaining each company and the final considerations about the relationship between the financial results of real estate projects and the Companies' market value. The results obtained in this study indicated no evidence of cash flows correlation of the projects and the evolution of stock prices, suggesting that the analysis using only cash flow does not provide the final and definitive share value of a real estate company.en
dc.description.abstractA proposta desta pesquisa é analisar a relação entre os resultados financeiros dos empreendimentos imobiliários residenciais de três grandes incorporadoras com sede na cidade de São Paulo e variação do preço de suas ações na Bolsa de Valores, para concluir se há ou não evidências de influência entre essas variáveis. No texto, procura-se contextualizar as teorias e práticas do setor de incorporação imobiliária. É apresentado um breve histórico da evolução do mercado de real estate brasileiro, principalmente após o ingresso das empresas no mercado de capitais. As três empresas escolhidas têm grande participação no mercado imobiliário nacional. Os preços das ações foram obtidos através do programa Economática. Além dos históricos do preço das ações, a análise partiu também dos fluxos de caixas dos empreendimentos executados por estas empresas, delimitados no período entre 2008 e 2014. Foi calculado o retorno dos preços das ações, dos fluxos de caixa mensais e o cálculo do retorno anormal. Complementarmente, foi utilizado o modelo de regressão linear, individualmente (por empreendimento) e para o grupo de empreendimentos por empresa. Ao final, faz-se uma avaliação dos resultados obtidos de cada empresa e as considerações finais acerca da relação entre os resultados financeiros dos projetos imobiliários e o valor de mercado da empresa. Os resultados obtidos desta pesquisa não indicaram evidências de correlação entre os fluxos de caixas dos empreendimentos e a evolução dos preços das ações, sugerindo que a análise através apenas dos fluxos de caixa não fornece o valor final e definitivo da ação de uma empresa de real estate.pt
dc.description.sourceDados abertos - Sucupira - Teses e dissertações (2013 a 2016)
dc.format.extent83 p.
dc.identifierhttps://sucupira.capes.gov.br/sucupira/public/consultas/coleta/trabalhoConclusao/viewTrabalhoConclusao.jsf?popup=true&id_trabalho=3301829pt
dc.identifier.citationBARZI, Luciana Andrade. Desempenho financeiro dos projetos de empreendimentos imobiliários e sau influênica nos preços das ações de empresas com real state. 2015. 83 f. Dissertação (Mestrado Profissional) - Escola Paulista de Política, Economia e Negócios, Universidade Federal de São Paulo (UNIFESP), Osasco, 2015.
dc.identifier.file2015-0422.pdf
dc.identifier.urihttp://repositorio.unifesp.br/handle/11600/46418
dc.language.isopor
dc.publisherUniversidade Federal de São Paulo (UNIFESP)
dc.rightsinfo:eu-repo/semantics/openAccess
dc.subjectcash flowen
dc.subjectstock priceen
dc.subjectmanagement projects in real estateen
dc.subjectfluxos de caixapt
dc.subjectpreço das açõespt
dc.subjectgerenciamento projetos em real estatept
dc.titleDesempenho financeiro dos projetos de empreendimentos imobiliários e sau influênica nos preços das ações de empresas com real statept
dc.typeinfo:eu-repo/semantics/masterThesis
unifesp.campusOsasco, Escola Paulista de Política, Economia e Negócios (EPPEN)pt
unifesp.graduateProgramGestão de Políticas e Organizações Públicaspt
unifesp.knowledgeAreaPolíticas E Organizações Públicapt
unifesp.researchAreaAdministraçãopt
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Luciana Andrade Barzi - Dissertação final.pdf
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Luciana Andrade Barzi - Dissertação final
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