CPC 28 – propriedade para investimento: como as companhias abertas do novo mercado estão mensurando os seus imóveis

Abstract

O CPC 28 trouxe flexibilização para a contabilização das propriedades para investimento, contemplando a opção em mensurá-las pelo custo ou pelo valor justo. O estudo buscou compreender de que maneira o CPC 28 está sendo utilizado pelas companhias abertas listadas no nível de governança “novo mercado” da B3 nos anos de 2016 até 2020. Trata-se de uma pesquisa bibliográfica e documental, em que foram analisadas as demonstrações contábeis, incluindo as notas explicativas de 41 companhias abertas. Também, numa abordagem positivista, foram utilizados métodos quantitativos na pesquisa, em especial, a regressão logística binária, que utilizou como variável dependente o método de mensuração (valor justo ou custo). Os resultados mostraram que, ao longo dos anos, a maioria das companhias abertas do novo mercado avaliou as suas propriedades para investimento pelo valor justo. Também como resultado, a escolha pelo método de mensuração pode ser influenciada negativamente pelo ativo total e positivamente: (i) pela relação entre o passivo total e o ativo total; e (ii) pela relação entre as propriedades para investimento e o ativo total. Isto significa que quanto maior for a empresa, maior será a probabilidade de escolha da mensuração pelo método de custo e quanto mais endividada a empresa estiver ou sua propriedade para investimento tiver alta representatividade em relação ao ativo total, maior será a probabilidade de escolha da mensuração pelo valor justo.

CPC 28 brought flexibility to the accounting of investment properties, contemplating the option to measure them at cost or fair value. The study sought to understand how CPC 28 is being used by publicly held companies listed in the “new market” governance level of B3 from 2016 to 2020. This is bibliographic and documentary research, in which the statements were analyzed accounting, including the explanatory notes of 41 publicly held companies. Also, in a positivist approach, quantitative methods were used in the research binary logistic regression, which used the measurement method (fair value or cost) as the dependent variable. The results showed that, over the years, most public companies in the new market have valued their investment properties at fair value. Also, as a result, the choice of measurement method can be influenced negatively by total assets and positively: (i) by relation between total liabilities over total assets; and (ii) the relation between investment property over total assets. This means that the larger the company, the greater the probability of choosing the measurement using the cost method and the more indebted the company is, or its investment property is highly representative to total assets, the greater the probability of choosing the measurement at fair value.